一、項目概況

項目位于湘江新區梅溪湖聽雨路與海桐東路岳麓區實驗小學（西校區）北側，共1棟，地上25層，地下2層，整棟地上計容建筑面積約3萬㎡，其中1-5層已出售，6-25層可租售物業面積約21938㎡，單層面積：5-17F，約1186㎡、18F-25F，約953㎡，層高3.9m，每層均可打通使用，配套公共衛生間，宜整體招商，使用用途為商業商務。

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二、項目優勢

（一）位置優越：項目位于梅溪湖CBD中軸旁，共享梅溪湖一二期利好，臨近麓谷高新區，位置優越。周邊聚集了各大高新產業，擁有桃花嶺公園、象鼻山森林公園，居住氛圍濃郁。

（二）交通便利：臨主干道，距離城市核心商圈約25分鐘，雙地鐵口（臨近2號線和6號線交匯的中塘站、2號線西延線映日路站），多趟公交通行（228路 ; W201路 ; 社區巴士17號線 ; 社區巴士6號線等），周邊道路通達。

（三）政務氛圍濃厚：已入駐梅溪湖街道辦事處等政府部門，未來可能會有吸引其他政務機構；

（四）配套齊全：四萬方商業配套近在咫尺，近梅溪湖步步高，盒馬派送范圍內，項目車位配比充足。

三、招商條件及聯系方式

（一）合作模式：針對6-25樓物業及102個車位，按毛坯現狀交付狀態，采取整租模式，不得再次整體轉租。

（二）招商條件：

1、租賃期限：12-20年。

2、租賃底價（不含物業服務費）：6-25層物業30元/㎡/月，車位240元/個/月。

3、裝修免租期：9-15個月（根據具體方案和租賃年限確定）。

4、租金遞增方式：6-25樓物業每兩年遞增5%，車位不設置漲幅。

5、履約保證金：首年度計費標準的3個月租金。

6、付款方式：租金季度預付。

7、運營單位可推薦物業服務公司，經甲方研究決定可選用。

8、在租賃合作期內，甲方可帶租約銷售租賃物業。

（三）經營定位：商業商務業態。

（四）企業資質：

1、具有獨立法人資格、具有獨立承擔風險及民事責任能力的合法經營主體單位，并依法取得有效企業營業執照（或事業單位法人證書）；

2、有近3年整租運營案例（需提供佐證材料）；

3、注冊資金不低于1000萬元。

（五）聯系人：伍先生 17608443210

（六）聯系郵箱：290765086@qq.com

（七）方案要求：意向合作方案應包含但不限于項目打造理念及方案、企業招商實力、企業資金實力等內容，方案應在預告期內提交至聯系人郵箱。

四、預告周期

預告周期：1個月，起止日期為2023年4月12日至2023年5月11日。

長沙市麓湘城鄉建設發展投資有限責任公司

2023年4月12日